¡¡El mercado inmobiliario se mueve!!

Lucas Fox, nuestra inmobiliaria de referencia, ha aumentado su volumen de ventas en casi un 50% en el primer semestre de 2017

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Como era de esperar son las principales ciudades y áreas metropolitanas las que lideran la recuperación inmobiliaria y las viviendas de obra nueva bien ubicadas siguen siendo las más demandadas (of course).

El 18 de septiembre nos informan desde Barcelona, la agencia inmobiliaria Lucas Fox, que su Informe de Mercado Semestral sigue mostrando tendencias alentadoras para el sector inmobiliario español. Los informes muestran aumentos significativos en el número de ventas (+47%), así como en el valor total de las transacciones (+55%), durante los primeros seis meses del 2017. También se ha producido un aumento en la proporción de compradores nacionales en comparación con el mismo periodo de 2016, que actualmente representan el 38% del total de las ventas de la compañía. El 10% de las ventas fueron a compradores británicos, ligeramente por debajo del 2016, mientras que el 10% fueron a compradores estadounidenses o canadienses.

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Desde la perspectiva de la motivación del comprador, las cifras de Lucas Fox arrojan que un 32% de los compradores buscaba propiedades con el fin de invertir. Mientras que un 32% de los compradores tenía la intención de adquirir una propiedad como segunda residencia, la adquisición como primera residencia se situó ligeramente por debajo, representando el 23% de las ventas de Lucas Fox. El precio medio de las viviendas vendidas por la agencia durante el primer semestre de 2017 se situó en los 750.000€.

El comprador nacional sigue ganando terreno, siendo la adquisición de segundas residencias la principal motivación de compra entre los clientes de la agencia inmobiliaria Lucas Fox.

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El cofundador de Lucas Fox, Alexander Vaughan, comenta: “Hemos tenido un primer semestre muy exitoso este 2017, especialmente en las tres principales ciudades españolas, Madrid, Barcelona y Valencia, así como a lo largo de la costa de Barcelona. El crecimiento de la economía española en la Eurozona ha impulsado el interés de los inversores inmobiliarios durante este último año, volviendo a poner el mercado español en el mapa de la inversión inmobiliaria gracias a su excelente potencial de revalorización y a un nivel de rentabilidad comparativamente interesante. Esperamos que la recuperación de precios que ahora se está produciendo en Madrid, Barcelona y los principales destinos vacacionales se extienda a las zonas residenciales periféricas y otras partes del país en los próximos meses”.

Entre los datos regionales más relevantes del primer semestre de 2017 destacan los siguientes:

Barcelona

El número de transacciones en Barcelona aumentó un 42% y el valor total de las ventas un 31%. La principal motivación de las operaciones realizadas en el mercado medio (precios entre 450.000 y 900.000€) fue la inversión, representando un 43% del total de las ventas. En comparación, la motivación de compra en el mercado de viviendas de lujo (por encima de los 900.000€) es principalmente establecer una segunda residencia (46%).

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“Barcelona está atrayendo a un número cada vez mayor de personas con un poder adquisitivo alto que desean instalarse en la ciudad gracias a su excepcional calidad de vida. El número de transacciones en el extremo superior del mercado ha crecido constantemente durante el año y se están adquiriendo propiedades principalmente en la zona alta, cerca de las escuelas internacionales”, comenta Rod Jamieson, socio de Lucas Fox Barcelona.

Tanto la venta como el alquiler de viviendas en la capital catalana mantienen su tendencia alcista, con un incremento del 42% y el 150% respecto al mismo período de 2016.

En cuanto al origen del comprador, este semestre se ha producido una demanda significativa de compradores de Europa del Norte y de Estados Unidos. Las viviendas de obra nueva siguen siendo las más demandadas y se espera que a finales de 2017, el 50% del total de las transacciones de Lucas Fox sean de viviendas llave en mano. “Los apartamentos renovados ubicados en edificios modernistas del Eixample están, como siempre, muy demandados, aunque existen otras zonas del Casco Antiguo cada vez más codiciadas”, añade Rod.

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Respecto al mercado de alquileres, se ha producido un gran aumento de la demanda durante el primer semestre del año, registrando una subida interanual de más del 150%, con un precio de alquiler medio de 2.721€.

Costa norte y sur de Barcelona (Maresme y Sitges)

Lucas Fox Sitges aumentó sus ventas en un 175%, siendo su cliente principal de origen británico (27%) y español (18%). Más de la mitad de los compradores (55%) adquirieron una vivienda como segunda residencia. El valor de las ventas de Lucas Fox Maresme aumentó en un 59%, con una proporción del 80% de compradores que adquirieron una vivienda para establecer su residencia habitual. El precio medio de las transacciones de Lucas Fox en la zona del Maresme fue de 1,3 millones de euros durante el primer semestre de 2017. No obstante, las propiedades del mercado medio son las más demandadas.

Según Tom Maidment, socio de Lucas Fox Maresme: “El 2017 ha demostrado ser un punto crucial para la recuperación del mercado inmobiliario en la región del Maresme. El retorno de la confianza por parte del comprador permitirá registrar un volumen record de transacciones en 2017. En los últimos meses se ha producido un gran cambio en las condiciones del mercado, con un alto nivel de actividad tanto de compradores locales como internacionales.”

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“Los precios en Sitges han aumentado durante los últimos años, pero todavía están significativamente alejados del pico de 2007. Mientras los precios de las viviendas en Barcelona están alcanzando rápidamente los valores de hace diez años, aquí el ritmo es más lento, ofreciendo buenas oportunidades a los inversores que buscan una rentabilidad interesante”, asegura Rachel Haslam, Directora de Lucas Fox Sitges.

Madrid

En el caso de la capital española, tanto el volumen como el valor de las ventas de Lucas Fox Madrid aumentaron en el primer semestre de 2017, un 30% y 170% respectivamente. El 62% de sus ventas fue para propiedades de inversión. En cuanto al origen de los compradores, el 46% fue nacional, mientras que los latinoamericanos representaron el 31% del total de las ventas.

Rod Jamieson, socio de Lucas Fox Madrid, explica: “Cada vez más compradores internacionales están eligiendo la capital española para invertir su dinero, gracias al buen potencial de revalorización a medio y largo plazo, excelentes rentas de alquiler y una alta calidad de vida. Los lugares más solicitados de la ciudad siguen siendo los barrios de Salamanca, Chamberí y Justicia. Siguen escaseando las propiedades de calidad disponibles en el mercado en estas ubicaciones, pero prevemos un aumento de la oferta de viviendas llave en mano durante la segunda mitad del año”.

Valencia

El volumen de propiedades vendidas por Lucas Fox Valencia aumentó en un 156%. A diferencia de otras regiones, la principal motivación de compra es la de adquirir una vivienda como residencia principal (43%), en un mercado dominado principalmente por compradores españoles (65%). El mercado de alquileres de Valencia también ha presenciado un aumento considerable de la demanda, que se tradujo en un aumento interanual del 63% para este tipo de transacciones con una renta media de 2.423€.

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“Hemos observado un crecimiento notable en el número de solicitudes por parte de clientes nacionales durante el primer semestre de 2017 y alrededor del 50% de nuestros clientes son internacionales. También ha aumentado el número de inversores gracias a los atractivos precios inmobiliarios de la ciudad y, por supuesto, a la fantástica calidad de vida de Valencia”, comenta Juan Luis Herrero, socio de Lucas Fox Valencia.

Marbella y Costa Brava

Lucas Fox Marbella también presenció un incremento significativo del valor de sus ventas (150%), de las cuales el 80% fueron realizadas por compradores escandinavos. En el caso de la Costa Brava, la mitad de las ventas fueron a compradores nacionales, aunque la demanda de rusos y ucranianos está aumentando.

“La demanda de propiedades costeras ha permanecido constante, con signos de reactivación en el rango alto del mercado. Las zonas del sur de Blanes, Lloret de Mar y Tossa de Mar también han comenzado a ver el retorno del interés de clientes de Rusia, Ucrania y Kazakstán. Por otro lado, la demanda de casas rústicas en las zonas principales del Empordà y en otras partes de Girona ha aumentado significativamente, tanto por parte de los compradores nacionales como de los internacionales.”, apunta Tom Maidment, socio de Lucas Fox Costa Brava.

Pues ya lo sabes, corren vientos de fortuna para el sector inmobiliario…

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